도계동 일흥빌라
실거래 데이터 리포트 · 기준 2026년 7월 · 영구 링크 geopum.com/r/48121-도계동-일흥빌라
현재 실거래 가격
자료: 국토부 실거래가 · 2026년 7월 기준
요약
최근 거래 표본 또는 시계열이 부족해 판정을 유보했습니다.
도계동 일흥빌라는 1992년식(34년차) 단지로, 최근 12개월간 경남 창원시 의창구에서 3건의 매매가 체결됐다.
판정 근거·한계 보기 — 근거 유보 · 최근 12개월 유효거래 2건 · 비교단지 66곳 · 2025년 10월 기준
실제 사용된 근거 상위 3개
- 가격 표본
대표면적 60㎡ 중심 · 최근 1년 실거래 2건 기준 · 전체 3건 중
- 비교군 산포
CV 0.67 · 값이 클수록 비교단지 사이 가격 차이가 큽니다 · 비교단지 66곳
비교군 선정·제외 규칙 같은 지역·유사 면적 기준으로 비교단지를 선정했습니다. 실제 비교 기준: 경남 창원시 의창구 · 전용60㎡±10 · 1992년±7 · n=66 · 산포CV0.67.
불확실성 적중률·범위는 검증(백테스트) 후 공개 예정입니다.
판정 유보
유보 원인 최근 거래 표본 또는 시계열이 부족해 판정을 유보했습니다.
지금 말할 수 있는 사실 대표면적 최근 1년 실거래 2건 · 전체 최근 1년 실거래 3건 · 최근 거래월 2025년 10월 · 최근 계약 2025년 12월 1일
재판정 조건 표본 5건 이상 축적 시 재판정
상대가격 수준
상대가격 판정 유보
https://geopum.com/r/48121-%EB%8F%84%EA%B3%84%EB%8F%99-%EC%9D%BC%ED%9D%A5%EB%B9%8C%EB%9D%BCgp-verdict 5.0갱신 2026-07-17전세가율: 자료 부족(같은 평형 전세 실거래 표본 없음) — 판정에는 영향 없음
2025년 10월 기준 평당가는 524만원으로 구 내 단지 중 상위 47% 수준이며, 같은 달 경남 창원시 의창구 평균 대비 64% 낮다.
가장 많이 거래된 타입은 전용 60㎡(18평형, 2건)로, 최근 12개월 평균 실거래가는 약 1억원이다.
실거래 추이
| 월 | 평당가(만원) | 거래(건) | 현재 대비 |
|---|---|---|---|
| 2025년 8월 | 544 | 1 | ▼-3.7% |
| 2025년 9월 | - | 0 | - |
| 2025년 10월 | 524 | 1 | 기준 |
| 2025년 11월 | - | 0 | - |
| 2025년 12월 | - | 0 | - |
| 2026년 1월 | - | 0 | - |
| 2026년 2월 | - | 0 | - |
| 2026년 3월 | - | 0 | - |
| 2026년 4월 | - | 0 | - |
| 2026년 5월 | - | 0 | - |
| 2026년 6월 | - | 0 | - |
| 2026년 7월 | - | 0 | - |
‘현재 대비’ = 최신월 2025년 10월 평당가 기준 · 그 시점 매수 가정 근사
근거 지도
대상 단지가 선택 표시되고, 같은 구 비교 단지들이 함께 보입니다 · 전체 화면 →
한계
신고지연 경보
국토부 실거래 신고에는 계약 후 최장 30일이 걸립니다. 최근 1~2개월 수치는 신고가 덜 들어와 실제와 달라질 수 있으니, 최신 급등·신고가는 신고지연을 감안해 읽는 것이 안전합니다.
판정 읽을 때 주의점
- 표본이 적을 때 — 최근 거래가 몇 건뿐이면 한두 건이 전체 평균을 크게 흔들 수 있습니다. 표본이 부족한 단지는 판정을 유보합니다.
- 직전 거래 특이값 — 급매·특수관계 거래나 로열층/저층 등 개별 사정이 담긴 한 건이 최신 평균을 왜곡할 수 있습니다.
- 평형 혼합 — 한 단지에도 여러 평형이 섞여 있어, 서로 다른 평형의 거래가 함께 잡히면 평당가 흐름이 실제보다 출렁일 수 있습니다.
- 신축·재건축 프리미엄 — 신축 입주장이나 재건축 기대가 붙은 단지는 유사 단지 대비 높게 나올 수 있으며, 이는 거품이 아니라 미래 가치의 선반영일 수 있습니다.
같은 동·유사 평형 단지 비교
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