스트레스DSR 한도 계산기

스트레스DSR 제도 해설

DSR(총부채원리금상환비율)은 연간 갚아야 할 모든 대출 원리금을 연소득으로 나눈 비율입니다. 총대출 1억원을 넘는 차주에게는 은행권 40%, 제2금융권 50% 한도가 적용됩니다.

스트레스DSR은 앞으로 금리가 오를 가능성을 감안해 심사 시 실제 금리에 가산금리를 더하는 제도입니다. 3단계가 2025년 7월 전 금융권에 시행되었고, 지역·상품에 따라 가산폭이 다릅니다.

지역·상품별 스트레스 가산(30년 만기 예시·2026-07-16 기준)

지방 비규제지역 주담대의 2단계 적용은 금융당국의 2026년 6월 행정지도 변경 예고에 따라 2026년 12월 31일까지 연장됐습니다.

수도권 시가 구간별 대출 한도(2025.10.15 대책)

계산 방식

DSR 기준 상한은 (연소득×DSR한도 − 기존 연원리금)÷12를 월 상환 여력으로 두고, 입력 예상금리와 스트레스 가산, 입력 만기로 원리금균등 상환 원금을 역산해 구합니다. 혼합·주기형은 5년 고정·변동주기와 총만기의 비율에 따라 가산률을 바꾸며, 수도권·규제지역 만기는 최대 30년으로 제한하고 시가 구간 한도도 적용합니다.

이 도구가 반영하지 않는 것

• LTV(담보인정비율)·규제지역 세부 요건, 차주별 우대·가산 금리
• 전세보증금 반환대출 등 DSR 예외, 보금자리론·디딤돌 등 정책 대출
• 신용대출·기존 주담대의 정확한 상환 구조(입력한 연원리금만 반영)