전월세 전환, 실전 계산: 법정 상한과 우리 지역 실전환율 읽는 법

전세 보증금을 월세로 돌릴 때의 법정 전환율은 2026년 7월 현재 연 4.75%지만, 이 상한은 기존 계약의 갱신·존속 중 전환에만 강제되고 신규 계약에는 적용되지 않는다. 보증금 감소분별 월세 상한 계산과, 한국부동산원 실전환율 통계(아파트 전국 5.3%·서울 4.7%)를 법정 상한과 구분해 읽는 방법.