{"asOf":"2026-07-16","apt":"구산제2주공","loc":{"sido":"경남","gugun":"김해시","dong":"구산동","lawd":"48250"},"area":{"m2":42,"pyeong":13},"builtYear":1992,"trades":{"months":12,"count":28,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":450,"repAmount_manwon":6500,"repAreaCount":28,"change_1m_pct":-1.7,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":80,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":494,"count":2},{"ym":"202509","ppyeong":553,"count":1},{"ym":"202510","ppyeong":553,"count":3},{"ym":"202511","ppyeong":506,"count":3},{"ym":"202512","ppyeong":513,"count":3},{"ym":"202601","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202602","ppyeong":533,"count":6},{"ym":"202603","ppyeong":513,"count":1},{"ym":"202604","ppyeong":506,"count":2},{"ym":"202605","ppyeong":482,"count":3},{"ym":"202606","ppyeong":474,"count":3},{"ym":"202607","ppyeong":450,"count":1}]},"bubble":{"pct":-21,"verdict":"저평가","peerCount":17,"peerDef":"경남 김해시 · 전용42㎡±15 · 1992년±10 · n=17 · 산포CV0.47"},"bubbleGauge":{"A_z":-0.66,"peakRatio":0.814,"phase":"조정 진행","C_z":-0.35,"label":"조정 진행","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"구산동 구산제2주공의 최근 평당가는 450만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 저평가(-21%, 비교군 17곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 조정 진행이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/48250-%EA%B5%AC%EC%82%B0%EB%8F%99-%EA%B5%AC%EC%82%B0%EC%A0%9C2%EC%A3%BC%EA%B3%B5"}