{"asOf":"2026-07-16","apt":"코아루2차","loc":{"sido":"경북","gugun":"김천시","dong":"삼락동","lawd":"47150"},"area":{"m2":85,"pyeong":26},"builtYear":2006,"trades":{"months":12,"count":15,"latestYm":"202606","ppyeong_manwon":632,"repAmount_manwon":18900,"repAreaCount":14,"change_1m_pct":null,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":30,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":689,"count":1},{"ym":"202509","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202510","ppyeong":745,"count":2},{"ym":"202511","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202512","ppyeong":788,"count":2},{"ym":"202601","ppyeong":700,"count":3},{"ym":"202602","ppyeong":699,"count":1},{"ym":"202603","ppyeong":731,"count":3},{"ym":"202604","ppyeong":739,"count":1},{"ym":"202605","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202606","ppyeong":632,"count":2},{"ym":"202607","ppyeong":null,"count":0}]},"bubble":{"pct":6,"verdict":"다소 고평가","peerCount":15,"peerDef":"경북 김천시 · 전용85㎡±10 · 2006년±7 · n=15 · 산포CV0.43"},"bubbleGauge":{"A_z":-2.33,"peakRatio":0.802,"phase":"조정 진행","C_z":-0.41,"label":"조정 진행","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"삼락동 코아루2차의 최근 평당가는 632만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 다소 고평가(+6%, 비교군 15곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 조정 진행이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/47150-%EC%82%BC%EB%9D%BD%EB%8F%99-%EC%BD%94%EC%95%84%EB%A3%A82%EC%B0%A8"}