{"asOf":"2026-07-16","apt":"북천안자이포레스트","loc":{"sido":"충남","gugun":"천안시 서북구","dong":"성거읍 송남리","lawd":"44133"},"area":{"m2":44,"pyeong":13},"builtYear":2016,"trades":{"months":12,"count":74,"latestYm":"202606","ppyeong_manwon":1110,"repAmount_manwon":15000,"repAreaCount":35,"change_1m_pct":0.1,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":25,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":1146,"count":4},{"ym":"202509","ppyeong":1114,"count":4},{"ym":"202510","ppyeong":1084,"count":9},{"ym":"202511","ppyeong":1138,"count":3},{"ym":"202512","ppyeong":1139,"count":3},{"ym":"202601","ppyeong":1114,"count":13},{"ym":"202602","ppyeong":1068,"count":4},{"ym":"202603","ppyeong":1131,"count":4},{"ym":"202604","ppyeong":1098,"count":8},{"ym":"202605","ppyeong":1109,"count":12},{"ym":"202606","ppyeong":1110,"count":10},{"ym":"202607","ppyeong":null,"count":0}]},"bubble":{"pct":52,"verdict":"고평가","peerCount":12,"peerDef":"충남 천안시 서북구 · 전용44㎡±10 · 2016년±7 · n=12 · 산포CV0.45"},"bubbleGauge":{"A_z":-0.32,"peakRatio":0.969,"phase":"과열 경고","C_z":0.18,"label":"과열 경고","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"성거읍 송남리 북천안자이포레스트의 최근 평당가는 1,110만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 고평가(+52%, 비교군 12곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 과열 경고이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/44133-%EC%84%B1%EA%B1%B0%EC%9D%8D-%EC%86%A1%EB%82%A8%EB%A6%AC-%EB%B6%81%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%9E%90%EC%9D%B4%ED%8F%AC%EB%A0%88%EC%8A%A4%ED%8A%B8"}