{"asOf":"2026-07-16","apt":"천안역필하우스에듀시티(1단지)","loc":{"sido":"충남","gugun":"천안시 동남구","dong":"문화동","lawd":"44131"},"area":{"m2":85,"pyeong":26},"builtYear":2022,"trades":{"months":12,"count":134,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":1606,"repAmount_manwon":40950,"repAreaCount":74,"change_1m_pct":3.7,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":5,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":1599,"count":9},{"ym":"202509","ppyeong":1595,"count":7},{"ym":"202510","ppyeong":1651,"count":6},{"ym":"202511","ppyeong":1564,"count":9},{"ym":"202512","ppyeong":1573,"count":13},{"ym":"202601","ppyeong":1588,"count":12},{"ym":"202602","ppyeong":1617,"count":9},{"ym":"202603","ppyeong":1587,"count":13},{"ym":"202604","ppyeong":1587,"count":22},{"ym":"202605","ppyeong":1545,"count":10},{"ym":"202606","ppyeong":1602,"count":12},{"ym":"202607","ppyeong":1606,"count":12}]},"bubble":{"pct":15,"verdict":"고평가","peerCount":15,"peerDef":"충남 천안시 동남구 · 전용85㎡±10 · 2022년±7 · n=15 · 산포CV0.49"},"bubbleGauge":{"A_z":-0.04,"peakRatio":0.973,"phase":"고점 피로","C_z":0.29,"label":"고점 피로","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"문화동 천안역필하우스에듀시티(1단지)의 최근 평당가는 1,606만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 고평가(+15%, 비교군 15곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 고점 피로이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/44131-%EB%AC%B8%ED%99%94%EB%8F%99-%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%97%AD%ED%95%84%ED%95%98%EC%9A%B0%EC%8A%A4%EC%97%90%EB%93%80%EC%8B%9C%ED%8B%B0-1%EB%8B%A8%EC%A7%80"}