{"asOf":"2026-07-16","apt":"느치미마을2단지","loc":{"sido":"경기","gugun":"화성시 병점구","dong":"병점동","lawd":"41595"},"area":{"m2":52,"pyeong":16},"builtYear":2004,"trades":{"months":12,"count":59,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":1817,"repAmount_manwon":28000,"repAreaCount":33,"change_1m_pct":-2.2,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":28,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":1829,"count":1},{"ym":"202509","ppyeong":1741,"count":2},{"ym":"202510","ppyeong":1665,"count":5},{"ym":"202511","ppyeong":1804,"count":7},{"ym":"202512","ppyeong":1776,"count":7},{"ym":"202601","ppyeong":1801,"count":6},{"ym":"202602","ppyeong":1721,"count":3},{"ym":"202603","ppyeong":1785,"count":6},{"ym":"202604","ppyeong":1748,"count":1},{"ym":"202605","ppyeong":1759,"count":13},{"ym":"202606","ppyeong":1721,"count":7},{"ym":"202607","ppyeong":1817,"count":1}]},"bubble":{"pct":20,"verdict":"고평가","peerCount":14,"peerDef":"경기 화성시 병점구 · 전용52㎡±20 · 2004년±15 · n=14 · 산포CV0.46"},"bubbleGauge":{"A_z":0.75,"peakRatio":0.993,"phase":"과열 경고","C_z":-0.86,"label":"과열 경고","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"병점동 느치미마을2단지의 최근 평당가는 1,817만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 고평가(+20%, 비교군 14곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 과열 경고이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41595-%EB%B3%91%EC%A0%90%EB%8F%99-%EB%8A%90%EC%B9%98%EB%AF%B8%EB%A7%88%EC%9D%842%EB%8B%A8%EC%A7%80"}