{"asOf":"2026-07-16","apt":"신일해피트리2차","loc":{"sido":"경기","gugun":"화성시 효행구","dong":"봉담읍 와우리","lawd":"41593"},"area":{"m2":85,"pyeong":26},"builtYear":2005,"trades":{"months":12,"count":19,"latestYm":"202606","ppyeong_manwon":1361,"repAmount_manwon":26850,"repAreaCount":14,"change_1m_pct":35,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":44,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":1115,"count":2},{"ym":"202509","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202510","ppyeong":1016,"count":2},{"ym":"202511","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202512","ppyeong":1074,"count":1},{"ym":"202601","ppyeong":1350,"count":1},{"ym":"202602","ppyeong":1051,"count":2},{"ym":"202603","ppyeong":1064,"count":2},{"ym":"202604","ppyeong":1074,"count":3},{"ym":"202605","ppyeong":1008,"count":3},{"ym":"202606","ppyeong":1361,"count":3},{"ym":"202607","ppyeong":null,"count":0}]},"bubble":{"pct":14,"verdict":"다소 고평가","peerCount":23,"peerDef":"경기 화성시 효행구 · 전용85㎡±10 · 2005년±7 · n=23 · 산포CV0.29"},"bubbleGauge":{"A_z":3.77,"peakRatio":1,"phase":"과열 경고","C_z":2.31,"label":"과열 경고","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"봉담읍 와우리 신일해피트리2차의 최근 평당가는 1,361만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 다소 고평가(+14%, 비교군 23곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 과열 경고이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41593-%EB%B4%89%EB%8B%B4%EC%9D%8D-%EC%99%80%EC%9A%B0%EB%A6%AC-%EC%8B%A0%EC%9D%BC%ED%95%B4%ED%94%BC%ED%8A%B8%EB%A6%AC2%EC%B0%A8"}