{"asOf":"2026-07-16","apt":"중흥에스클래스더센트럴","loc":{"sido":"경기","gugun":"화성시 효행구","dong":"봉담읍 수영리","lawd":"41593"},"area":{"m2":85,"pyeong":26},"builtYear":2023,"trades":{"months":12,"count":59,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":2662,"repAmount_manwon":65100,"repAreaCount":26,"change_1m_pct":null,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":1,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":2619,"count":4},{"ym":"202509","ppyeong":2666,"count":4},{"ym":"202510","ppyeong":2542,"count":6},{"ym":"202511","ppyeong":2567,"count":5},{"ym":"202512","ppyeong":2601,"count":3},{"ym":"202601","ppyeong":2570,"count":7},{"ym":"202602","ppyeong":2497,"count":5},{"ym":"202603","ppyeong":2706,"count":2},{"ym":"202604","ppyeong":2628,"count":8},{"ym":"202605","ppyeong":2598,"count":9},{"ym":"202606","ppyeong":2633,"count":2},{"ym":"202607","ppyeong":2662,"count":4}]},"bubble":{"pct":50,"verdict":"고평가","peerCount":11,"peerDef":"경기 화성시 효행구 · 전용85㎡±10 · 2023년±7 · n=11 · 산포CV0.35"},"bubbleGauge":{"A_z":0.15,"peakRatio":0.984,"phase":"고점 피로","C_z":-0.06,"label":"고점 피로","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"봉담읍 수영리 중흥에스클래스더센트럴의 최근 평당가는 2,662만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 고평가(+50%, 비교군 11곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 고점 피로이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41593-%EB%B4%89%EB%8B%B4%EC%9D%8D-%EC%88%98%EC%98%81%EB%A6%AC-%EC%A4%91%ED%9D%A5%EC%97%90%EC%8A%A4%ED%81%B4%EB%9E%98%EC%8A%A4%EB%8D%94%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4"}