{"asOf":"2026-07-16","apt":"신일해피트리","loc":{"sido":"경기","gugun":"화성시 효행구","dong":"기안동","lawd":"41593"},"area":{"m2":85,"pyeong":26},"builtYear":2004,"trades":{"months":12,"count":41,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":1048,"repAmount_manwon":27400,"repAreaCount":41,"change_1m_pct":2.4,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":71,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":1124,"count":2},{"ym":"202509","ppyeong":1128,"count":5},{"ym":"202510","ppyeong":1066,"count":3},{"ym":"202511","ppyeong":1027,"count":1},{"ym":"202512","ppyeong":1097,"count":3},{"ym":"202601","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202602","ppyeong":1111,"count":2},{"ym":"202603","ppyeong":1070,"count":7},{"ym":"202604","ppyeong":1050,"count":5},{"ym":"202605","ppyeong":1031,"count":5},{"ym":"202606","ppyeong":1056,"count":6},{"ym":"202607","ppyeong":1048,"count":2}]},"bubble":{"pct":-13,"verdict":"다소 저평가","peerCount":22,"peerDef":"경기 화성시 효행구 · 전용85㎡±10 · 2004년±7 · n=22 · 산포CV0.28"},"bubbleGauge":{"A_z":0.03,"peakRatio":0.929,"phase":"조정 진행","C_z":-0.87,"label":"조정 진행","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"기안동 신일해피트리의 최근 평당가는 1,048만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 다소 저평가(-13%, 비교군 22곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 조정 진행이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41593-%EA%B8%B0%EC%95%88%EB%8F%99-%EC%8B%A0%EC%9D%BC%ED%95%B4%ED%94%BC%ED%8A%B8%EB%A6%AC"}