{"asOf":"2026-07-16","apt":"롯데낙천대","loc":{"sido":"경기","gugun":"남양주시","dong":"다산동","lawd":"41360"},"area":{"m2":85,"pyeong":26},"builtYear":2005,"trades":{"months":12,"count":43,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":2469,"repAmount_manwon":59900,"repAreaCount":24,"change_1m_pct":-10.1,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":16,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":2757,"count":3},{"ym":"202509","ppyeong":2812,"count":1},{"ym":"202510","ppyeong":2531,"count":2},{"ym":"202511","ppyeong":2275,"count":4},{"ym":"202512","ppyeong":2303,"count":2},{"ym":"202601","ppyeong":2238,"count":4},{"ym":"202602","ppyeong":2403,"count":4},{"ym":"202603","ppyeong":2333,"count":6},{"ym":"202604","ppyeong":2700,"count":6},{"ym":"202605","ppyeong":2793,"count":4},{"ym":"202606","ppyeong":2510,"count":5},{"ym":"202607","ppyeong":2469,"count":2}]},"bubble":{"pct":60,"verdict":"고평가","peerCount":104,"peerDef":"경기 남양주시 · 전용85㎡±10 · 2005년±7 · n=104 · 산포CV0.48"},"bubbleGauge":{"A_z":0.99,"peakRatio":0.878,"phase":"조정 진행","C_z":-1.05,"label":"조정 진행","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"다산동 롯데낙천대의 최근 평당가는 2,469만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 고평가(+60%, 비교군 104곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 조정 진행이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41360-%EB%8B%A4%EC%82%B0%EB%8F%99-%EB%A1%AF%EB%8D%B0%EB%82%99%EC%B2%9C%EB%8C%80"}