{"asOf":"2026-07-16","apt":"갈매와이시티","loc":{"sido":"경기","gugun":"구리시","dong":"갈매동","lawd":"41310"},"area":{"m2":75,"pyeong":23},"builtYear":2017,"trades":{"months":12,"count":24,"latestYm":"202606","ppyeong_manwon":3175,"repAmount_manwon":69800,"repAreaCount":17,"change_1m_pct":3.6,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":31,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":3078,"count":1},{"ym":"202509","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202510","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202511","ppyeong":2871,"count":4},{"ym":"202512","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202601","ppyeong":3065,"count":3},{"ym":"202602","ppyeong":3065,"count":5},{"ym":"202603","ppyeong":2920,"count":1},{"ym":"202604","ppyeong":3061,"count":2},{"ym":"202605","ppyeong":3065,"count":3},{"ym":"202606","ppyeong":3175,"count":5},{"ym":"202607","ppyeong":null,"count":0}]},"bubble":{"pct":7,"verdict":"다소 고평가","peerCount":12,"peerDef":"경기 구리시 · 전용75㎡±10 · 2017년±7 · n=12 · 산포CV0.10"},"bubbleGauge":{"A_z":1.79,"peakRatio":1,"phase":"과열 경고","C_z":-0.35,"label":"과열 경고","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"갈매동 갈매와이시티의 최근 평당가는 3,175만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 다소 고평가(+7%, 비교군 12곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 과열 경고이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41310-%EA%B0%88%EB%A7%A4%EB%8F%99-%EA%B0%88%EB%A7%A4%EC%99%80%EC%9D%B4%EC%8B%9C%ED%8B%B0"}