{"asOf":"2026-07-16","apt":"별빛마을9단지(기산)","loc":{"sido":"경기","gugun":"고양시 덕양구","dong":"화정동","lawd":"41281"},"area":{"m2":85,"pyeong":26},"builtYear":1995,"trades":{"months":12,"count":20,"latestYm":"202606","ppyeong_manwon":2233,"repAmount_manwon":57500,"repAreaCount":17,"change_1m_pct":-3.6,"change_1y_pct":-1.1,"change_1y_base_ym":"202506","change_1y_lag_months":12,"topPct":45,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":2168,"count":1},{"ym":"202509","ppyeong":2277,"count":1},{"ym":"202510","ppyeong":2219,"count":1},{"ym":"202511","ppyeong":2254,"count":2},{"ym":"202512","ppyeong":2141,"count":1},{"ym":"202601","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202602","ppyeong":2248,"count":2},{"ym":"202603","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202604","ppyeong":2238,"count":2},{"ym":"202605","ppyeong":2316,"count":3},{"ym":"202606","ppyeong":2233,"count":4},{"ym":"202607","ppyeong":null,"count":0}]},"bubble":{"pct":20,"verdict":"고평가","peerCount":32,"peerDef":"경기 고양시 덕양구 · 전용85㎡±10 · 1995년±7 · n=32 · 산포CV0.33"},"bubbleGauge":{"A_z":-0.01,"peakRatio":0.964,"phase":"고점 피로","C_z":0.17,"label":"고점 피로","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"화정동 별빛마을9단지(기산)의 최근 평당가는 2,233만원이며 전년 동월 대비 1.1% 하락했다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 고평가(+20%, 비교군 32곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 고점 피로이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41281-%ED%99%94%EC%A0%95%EB%8F%99-%EB%B3%84%EB%B9%9B%EB%A7%88%EC%9D%849%EB%8B%A8%EC%A7%80-%EA%B8%B0%EC%82%B0"}