{"asOf":"2026-07-16","apt":"별빛마을(부영)8(좋은집)","loc":{"sido":"경기","gugun":"고양시 덕양구","dong":"화정동","lawd":"41281"},"area":{"m2":50,"pyeong":15},"builtYear":1995,"trades":{"months":12,"count":73,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":2301,"repAmount_manwon":34500,"repAreaCount":53,"change_1m_pct":1.3,"change_1y_pct":-2.2,"change_1y_base_ym":"202506","change_1y_lag_months":12,"topPct":1,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":2341,"count":4},{"ym":"202509","ppyeong":2347,"count":1},{"ym":"202510","ppyeong":2301,"count":3},{"ym":"202511","ppyeong":2420,"count":2},{"ym":"202512","ppyeong":2281,"count":3},{"ym":"202601","ppyeong":2248,"count":7},{"ym":"202602","ppyeong":2377,"count":2},{"ym":"202603","ppyeong":2241,"count":3},{"ym":"202604","ppyeong":2126,"count":4},{"ym":"202605","ppyeong":2235,"count":9},{"ym":"202606","ppyeong":2264,"count":14},{"ym":"202607","ppyeong":2301,"count":1}]},"bubble":{"pct":29,"verdict":"고평가","peerCount":47,"peerDef":"경기 고양시 덕양구 · 전용50㎡±10 · 1995년±7 · n=47 · 산포CV0.26"},"bubbleGauge":{"A_z":0.55,"peakRatio":0.951,"phase":"과열 경고","C_z":-0.38,"label":"과열 경고","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"화정동 별빛마을(부영)8(좋은집)의 최근 평당가는 2,301만원이며 전년 동월 대비 2.2% 하락했다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 고평가(+29%, 비교군 47곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 과열 경고이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41281-%ED%99%94%EC%A0%95%EB%8F%99-%EB%B3%84%EB%B9%9B%EB%A7%88%EC%9D%84-%EB%B6%80%EC%98%81-8-%EC%A2%8B%EC%9D%80%EC%A7%91"}