{"asOf":"2026-07-16","apt":"DMC리슈빌더포레스트","loc":{"sido":"경기","gugun":"고양시 덕양구","dong":"향동동","lawd":"41281"},"area":{"m2":85,"pyeong":26},"builtYear":2019,"trades":{"months":12,"count":65,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":3436,"repAmount_manwon":82000,"repAreaCount":38,"change_1m_pct":1.5,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":9,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":3296,"count":4},{"ym":"202509","ppyeong":3190,"count":3},{"ym":"202510","ppyeong":3203,"count":6},{"ym":"202511","ppyeong":3151,"count":7},{"ym":"202512","ppyeong":3307,"count":3},{"ym":"202601","ppyeong":3285,"count":5},{"ym":"202602","ppyeong":3235,"count":7},{"ym":"202603","ppyeong":3189,"count":5},{"ym":"202604","ppyeong":3248,"count":3},{"ym":"202605","ppyeong":3236,"count":6},{"ym":"202606","ppyeong":3285,"count":14},{"ym":"202607","ppyeong":3436,"count":2}]},"bubble":{"pct":5,"verdict":"다소 고평가","peerCount":31,"peerDef":"경기 고양시 덕양구 · 전용85㎡±10 · 2019년±7 · n=31 · 산포CV0.41"},"bubbleGauge":{"A_z":0.75,"peakRatio":1,"phase":"과열 경고","C_z":-0.17,"label":"과열 경고","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"향동동 DMC리슈빌더포레스트의 최근 평당가는 3,436만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 다소 고평가(+5%, 비교군 31곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 과열 경고이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41281-%ED%96%A5%EB%8F%99%EB%8F%99-dmc%EB%A6%AC%EC%8A%88%EB%B9%8C%EB%8D%94%ED%8F%AC%EB%A0%88%EC%8A%A4%ED%8A%B8"}