{"asOf":"2026-07-16","apt":"샛별마을(우방)","loc":{"sido":"경기","gugun":"성남시 분당구","dong":"분당동","lawd":"41135"},"area":{"m2":134,"pyeong":41},"builtYear":1994,"trades":{"months":12,"count":37,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":6306,"repAmount_manwon":196000,"repAreaCount":9,"change_1m_pct":-15.7,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":56,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":6308,"count":5},{"ym":"202509","ppyeong":6083,"count":4},{"ym":"202510","ppyeong":6384,"count":6},{"ym":"202511","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202512","ppyeong":5260,"count":1},{"ym":"202601","ppyeong":6846,"count":3},{"ym":"202602","ppyeong":7451,"count":2},{"ym":"202603","ppyeong":4939,"count":5},{"ym":"202604","ppyeong":4766,"count":3},{"ym":"202605","ppyeong":7821,"count":4},{"ym":"202606","ppyeong":6593,"count":3},{"ym":"202607","ppyeong":6306,"count":1}]},"bubble":{"pct":17,"verdict":"고평가","peerCount":25,"peerDef":"경기 성남시 분당구 · 전용134㎡±10 · 1994년±7 · n=25 · 산포CV0.35"},"bubbleGauge":{"A_z":-0.5,"peakRatio":0.806,"phase":"조정 진행","C_z":-0.64,"label":"조정 진행","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"분당동 샛별마을(우방)의 최근 평당가는 6,306만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 고평가(+17%, 비교군 25곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 조정 진행이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41135-%EB%B6%84%EB%8B%B9%EB%8F%99-%EC%83%9B%EB%B3%84%EB%A7%88%EC%9D%84-%EC%9A%B0%EB%B0%A9"}