{"asOf":"2026-07-16","apt":"까치마을(3단지)(신원)","loc":{"sido":"경기","gugun":"성남시 분당구","dong":"구미동","lawd":"41135"},"area":{"m2":131,"pyeong":40},"builtYear":1995,"trades":{"months":12,"count":34,"latestYm":"202606","ppyeong_manwon":4864,"repAmount_manwon":208000,"repAreaCount":13,"change_1m_pct":6.5,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":81,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":5633,"count":4},{"ym":"202509","ppyeong":6296,"count":3},{"ym":"202510","ppyeong":4788,"count":5},{"ym":"202511","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202512","ppyeong":5496,"count":3},{"ym":"202601","ppyeong":6185,"count":2},{"ym":"202602","ppyeong":5306,"count":5},{"ym":"202603","ppyeong":7107,"count":1},{"ym":"202604","ppyeong":6069,"count":3},{"ym":"202605","ppyeong":4567,"count":5},{"ym":"202606","ppyeong":4864,"count":3},{"ym":"202607","ppyeong":null,"count":0}]},"bubble":{"pct":-13,"verdict":"다소 저평가","peerCount":26,"peerDef":"경기 성남시 분당구 · 전용131㎡±10 · 1995년±7 · n=26 · 산포CV0.31"},"bubbleGauge":{"A_z":0.21,"peakRatio":0.684,"phase":"회복 국면","C_z":-1.23,"label":"회복 국면","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"구미동 까치마을(3단지)(신원)의 최근 평당가는 4,864만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 다소 저평가(-13%, 비교군 26곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 회복 국면이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41135-%EA%B5%AC%EB%AF%B8%EB%8F%99-%EA%B9%8C%EC%B9%98%EB%A7%88%EC%9D%84-3%EB%8B%A8%EC%A7%80-%EC%8B%A0%EC%9B%90"}