{"asOf":"2026-07-16","apt":"까치마을(2단지)(주공)","loc":{"sido":"경기","gugun":"성남시 분당구","dong":"구미동","lawd":"41135"},"area":{"m2":58,"pyeong":18},"builtYear":1995,"trades":{"months":12,"count":34,"latestYm":"202606","ppyeong_manwon":8619,"repAmount_manwon":131700,"repAreaCount":15,"change_1m_pct":6.2,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":19,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":6255,"count":3},{"ym":"202509","ppyeong":6413,"count":8},{"ym":"202510","ppyeong":6965,"count":4},{"ym":"202511","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202512","ppyeong":7367,"count":1},{"ym":"202601","ppyeong":7903,"count":5},{"ym":"202602","ppyeong":7975,"count":3},{"ym":"202603","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202604","ppyeong":8129,"count":3},{"ym":"202605","ppyeong":8116,"count":4},{"ym":"202606","ppyeong":8619,"count":3},{"ym":"202607","ppyeong":null,"count":0}]},"bubble":{"pct":13,"verdict":"다소 고평가","peerCount":43,"peerDef":"경기 성남시 분당구 · 전용58㎡±10 · 1995년±7 · n=43 · 산포CV0.35"},"bubbleGauge":{"A_z":-0.13,"peakRatio":1,"phase":"과열 경고","C_z":0.59,"label":"과열 경고","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"구미동 까치마을(2단지)(주공)의 최근 평당가는 8,619만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 다소 고평가(+13%, 비교군 43곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 과열 경고이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41135-%EA%B5%AC%EB%AF%B8%EB%8F%99-%EA%B9%8C%EC%B9%98%EB%A7%88%EC%9D%84-2%EB%8B%A8%EC%A7%80-%EC%A3%BC%EA%B3%B5"}