{"asOf":"2026-07-16","apt":"화서역푸르지오더에듀포레","loc":{"sido":"경기","gugun":"수원시 장안구","dong":"천천동","lawd":"41111"},"area":{"m2":85,"pyeong":26},"builtYear":2009,"trades":{"months":12,"count":152,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":3406,"repAmount_manwon":73300,"repAreaCount":57,"change_1m_pct":2.5,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":5,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":2748,"count":13},{"ym":"202509","ppyeong":2725,"count":19},{"ym":"202510","ppyeong":2822,"count":5},{"ym":"202511","ppyeong":2353,"count":6},{"ym":"202512","ppyeong":2804,"count":11},{"ym":"202601","ppyeong":2698,"count":7},{"ym":"202602","ppyeong":2421,"count":8},{"ym":"202603","ppyeong":3033,"count":14},{"ym":"202604","ppyeong":3068,"count":32},{"ym":"202605","ppyeong":3029,"count":22},{"ym":"202606","ppyeong":3105,"count":8},{"ym":"202607","ppyeong":3406,"count":7}]},"bubble":{"pct":106,"verdict":"고평가","peerCount":21,"peerDef":"경기 수원시 장안구 · 전용85㎡±10 · 2009년±7 · n=21 · 산포CV0.38"},"bubbleGauge":{"A_z":2.18,"peakRatio":1,"phase":"고점 피로","C_z":1.98,"label":"고점 피로","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"천천동 화서역푸르지오더에듀포레의 최근 평당가는 3,406만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 고평가(+106%, 비교군 21곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 고점 피로이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41111-%EC%B2%9C%EC%B2%9C%EB%8F%99-%ED%99%94%EC%84%9C%EC%97%AD%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4%EB%8D%94%EC%97%90%EB%93%80%ED%8F%AC%EB%A0%88"}