{"asOf":"2026-07-16","apt":"두견마을벽산3차","loc":{"sido":"경기","gugun":"수원시 장안구","dong":"정자동","lawd":"41111"},"area":{"m2":100,"pyeong":30},"builtYear":2000,"trades":{"months":12,"count":16,"latestYm":"202606","ppyeong_manwon":2113,"repAmount_manwon":63300,"repAreaCount":15,"change_1m_pct":null,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":29,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202509","ppyeong":2117,"count":3},{"ym":"202510","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202511","ppyeong":2094,"count":1},{"ym":"202512","ppyeong":2084,"count":1},{"ym":"202601","ppyeong":1929,"count":2},{"ym":"202602","ppyeong":2084,"count":3},{"ym":"202603","ppyeong":2292,"count":1},{"ym":"202604","ppyeong":2117,"count":1},{"ym":"202605","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202606","ppyeong":2113,"count":4},{"ym":"202607","ppyeong":null,"count":0}]},"bubble":{"pct":12,"verdict":"다소 고평가","peerCount":34,"peerDef":"경기 수원시 장안구 · 전용100㎡±15 · 2000년±10 · n=34 · 산포CV0.36"},"bubbleGauge":{"A_z":0.52,"peakRatio":0.922,"phase":"조정 진행","C_z":-0.44,"label":"조정 진행","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"정자동 두견마을벽산3차의 최근 평당가는 2,113만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 다소 고평가(+12%, 비교군 34곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 조정 진행이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/41111-%EC%A0%95%EC%9E%90%EB%8F%99-%EB%91%90%EA%B2%AC%EB%A7%88%EC%9D%84%EB%B2%BD%EC%82%B03%EC%B0%A8"}