{"asOf":"2026-07-16","apt":"풍성비치","loc":{"sido":"울산","gugun":"동구","dong":"방어동","lawd":"31170"},"area":{"m2":60,"pyeong":18},"builtYear":1998,"trades":{"months":12,"count":6,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":525,"repAmount_manwon":7500,"repAreaCount":5,"change_1m_pct":null,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":69,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202509","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202510","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202511","ppyeong":469,"count":1},{"ym":"202512","ppyeong":381,"count":1},{"ym":"202601","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202602","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202603","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202604","ppyeong":386,"count":1},{"ym":"202605","ppyeong":414,"count":1},{"ym":"202606","ppyeong":414,"count":1},{"ym":"202607","ppyeong":525,"count":1}]},"bubble":{"pct":-5,"verdict":"다소 저평가","peerCount":32,"peerDef":"울산 동구 · 전용60㎡±10 · 1998년±7 · n=32 · 산포CV0.34"},"bubbleGauge":{"A_z":1.98,"peakRatio":1,"phase":"고점 피로","C_z":0.33,"label":"고점 피로","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"방어동 풍성비치의 최근 평당가는 525만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 다소 저평가(-5%, 비교군 32곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 고점 피로이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/31170-%EB%B0%A9%EC%96%B4%EB%8F%99-%ED%92%8D%EC%84%B1%EB%B9%84%EC%B9%98"}