{"asOf":"2026-07-16","apt":"장기영남네오빌비스타","loc":{"sido":"대구","gugun":"달서구","dong":"장기동","lawd":"27290"},"area":{"m2":85,"pyeong":26},"builtYear":2005,"trades":{"months":12,"count":12,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":933,"repAmount_manwon":24100,"repAreaCount":12,"change_1m_pct":null,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":50,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":904,"count":1},{"ym":"202509","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202510","ppyeong":976,"count":1},{"ym":"202511","ppyeong":895,"count":1},{"ym":"202512","ppyeong":941,"count":3},{"ym":"202601","ppyeong":947,"count":2},{"ym":"202602","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202603","ppyeong":992,"count":1},{"ym":"202604","ppyeong":860,"count":2},{"ym":"202605","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202606","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202607","ppyeong":933,"count":1}]},"bubble":{"pct":-15,"verdict":"저평가","peerCount":85,"peerDef":"대구 달서구 · 전용85㎡±10 · 2005년±7 · n=85 · 산포CV0.44"},"bubbleGauge":{"A_z":0.62,"peakRatio":0.941,"phase":"회복 국면","C_z":0.22,"label":"회복 국면","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"장기동 장기영남네오빌비스타의 최근 평당가는 933만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 저평가(-15%, 비교군 85곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 회복 국면이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/27290-%EC%9E%A5%EA%B8%B0%EB%8F%99-%EC%9E%A5%EA%B8%B0%EC%98%81%EB%82%A8%EB%84%A4%EC%98%A4%EB%B9%8C%EB%B9%84%EC%8A%A4%ED%83%80"}