{"asOf":"2026-07-16","apt":"산새마을","loc":{"sido":"대구","gugun":"달서구","dong":"도원동","lawd":"27290"},"area":{"m2":58,"pyeong":18},"builtYear":1996,"trades":{"months":12,"count":45,"latestYm":"202607","ppyeong_manwon":570,"repAmount_manwon":10650,"repAreaCount":30,"change_1m_pct":null,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":95,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":711,"count":3},{"ym":"202509","ppyeong":546,"count":3},{"ym":"202510","ppyeong":564,"count":3},{"ym":"202511","ppyeong":769,"count":3},{"ym":"202512","ppyeong":554,"count":4},{"ym":"202601","ppyeong":594,"count":5},{"ym":"202602","ppyeong":611,"count":8},{"ym":"202603","ppyeong":725,"count":7},{"ym":"202604","ppyeong":564,"count":4},{"ym":"202605","ppyeong":595,"count":2},{"ym":"202606","ppyeong":683,"count":2},{"ym":"202607","ppyeong":570,"count":1}]},"bubble":{"pct":-26,"verdict":"저평가","peerCount":61,"peerDef":"대구 달서구 · 전용58㎡±10 · 1996년±7 · n=61 · 산포CV0.30"},"bubbleGauge":{"A_z":-1.37,"peakRatio":0.741,"phase":"조정 진행","C_z":-1,"label":"조정 진행","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"도원동 산새마을의 최근 평당가는 570만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 저평가(-26%, 비교군 61곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 조정 진행이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/27290-%EB%8F%84%EC%9B%90%EB%8F%99-%EC%82%B0%EC%83%88%EB%A7%88%EC%9D%84"}