{"asOf":"2026-07-16","apt":"정관가화만사성더테라스2차","loc":{"sido":"부산","gugun":"기장군","dong":"정관읍 방곡리","lawd":"26710"},"area":{"m2":60,"pyeong":18},"builtYear":2018,"trades":{"months":12,"count":16,"latestYm":"202606","ppyeong_manwon":1813,"repAmount_manwon":27350,"repAreaCount":14,"change_1m_pct":null,"change_1y_pct":null,"change_1y_base_ym":null,"change_1y_lag_months":null,"topPct":7,"series":[{"ym":"202508","ppyeong":1483,"count":3},{"ym":"202509","ppyeong":1420,"count":2},{"ym":"202510","ppyeong":1725,"count":1},{"ym":"202511","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202512","ppyeong":null,"count":0},{"ym":"202601","ppyeong":1123,"count":1},{"ym":"202602","ppyeong":1758,"count":1},{"ym":"202603","ppyeong":1395,"count":2},{"ym":"202604","ppyeong":1505,"count":1},{"ym":"202605","ppyeong":1609,"count":2},{"ym":"202606","ppyeong":1813,"count":3},{"ym":"202607","ppyeong":null,"count":0}]},"bubble":{"pct":72,"verdict":"고평가","peerCount":22,"peerDef":"부산 기장군 · 전용60㎡±10 · 2018년±7 · n=22 · 산포CV0.42"},"bubbleGauge":{"A_z":6.17,"peakRatio":1,"phase":"과열 경고","C_z":1.56,"label":"과열 경고","held":false},"management":null,"source":"국토교통부 실거래가","disclaimer":"국토교통부 아파트 실거래가 등 공개 데이터를 집계했습니다. 버블 판정은 유사 단지 대비 상대 지표이며 취소(해제) 거래는 제외합니다.","citation":{"price":"정관읍 방곡리 정관가화만사성더테라스2차의 최근 평당가는 1,813만원이다. 이 상승률은 판정이 아니라 관측 사실이다.","verdict":"상대 가격은 유사 단지 대비 고평가(+72%, 비교군 22곳)이다. 시장 신호는 실거래로 관측한 과열 경고이며 검증된 하락 확률이 아니다."},"canonical":"/r/26710-%EC%A0%95%EA%B4%80%EC%9D%8D-%EB%B0%A9%EA%B3%A1%EB%A6%AC-%EC%A0%95%EA%B4%80%EA%B0%80%ED%99%94%EB%A7%8C%EC%82%AC%EC%84%B1%EB%8D%94%ED%85%8C%EB%9D%BC%EC%8A%A42%EC%B0%A8"}